مقدمه:
اقتصاد ترکیه شروع سال 2025 را با نوسانات اقتصادی، تورمی‌و تغییرات در سیاست‌های مالی و پولی آغاز کرده است. در این محیط داینامیک، سرمایه‌گذاران همواره به دنبال گزینه‌هایی هستند که بتوانند هم ارزش سرمایه خود را حفظ کنند و هم بازدهی قابل قبولی ایجاد کنند. در این زمینه، بازار ملک ترکیهبه عنوان یکی از گزینه‌های جذاب و پایدار برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی، عملکرد برجسته‌ای از خود نشان داده است.در این گزارش به بررسی بازده ملک ترکیه در مقایسه با سایر داراییها خواهیم پرداخت.
این بازار، با بهره‌گیری از عواملی مانند رشد تقاضا در مناطق شهری، توسعه زیرساخت‌ها و موقعیت استراتژیک ترکیه در آسیا و اروپا، توانسته است توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کند.این گزارش، با استناد به داده‌های ارائه شده توسط مرکز آمار ترکیه (TUIK) و تحلیل‌های تخصصی کارشناسان شرکت استارز ، به بررسی بازده ملک ترکیهدر ماه ژانویه 2025 پرداخته و آنرا با سایر گزینه‌های سرمایه‌گذاری مانند طلا، اوراق دولتی، سپرده بانکی، بورس و ارزهای خارجی مانند دلار و یورو مقایسه می‌کند.
هدف ما در این گزارش، ارائه یک تصویر شفاف و علمی‌از وضعیت فعلی بازار ملک ترکیهدر مقایسه با سایر دارائیهاست تا سرمایه‌گذاران بتوانند تصمیماتی آگاهانه و مبتنی بر داده‌ها اتخاذ کنند. با استفاده از این تحلیل‌ها، شما می‌توانید فرصت‌های سرمایه‌گذاری را بهتر شناسایی کرده و در مسیر دستیابی به اهداف مالی خود پیشروی کنید.
نرخ تورم کل و تورم مسکن – ژانویه 2025
-
تورم کل :
- ماهانه: ۵.۰۳%
- سالانه: ۴۲.۱۲%
- میانگین سالانه: ۵۶.۳۵%
-
تورم مسکن :
- ماهانه: ۷.۳۴%
- سالانه: ۶۸.۹۰%
- میانگین سالانه: ۷۷.۷۷%
این آمار نشان می‌دهد که تورم مسکن در تمامی‌بازه‌های زمانی به طور قابل توجهی از تورم کل پیش است.
بیشتر بخوانید: بازده سرمایه گذاری در ترکیه(ژانویه2025)، شاخص اعتماد اقتصادی ترکیه -ژانویه 2025
بازدهی مسکن نسبت به شاخص تورم (CPI) – ژانویه ۲۰۲۵
- نسبت به CPI ماهانه :۲.۳۱%
- نسبت به دسامبر سال قبل :۲.۳۱%
- بازه سالانه :۲۶.۷۸%
- میانگین سالانه :۲۱.۴۲%
این ارقام نشان می‌دهند که سرمایه‌گذاری در مسکن نه تنها از تورم کل پیشی گرفته، بلکه بازدهی قابل توجهی را برای سرمایه‌گذاران ایجاد کرده است.
مقایسه نرخ بازده ماهانه سرمایه‌گذاری‌ها – ژانویه ۲۰۲۵
- مسکن :۲.۳۱%
- اوراق دولتی :۱.۲۱%
- سود سپرده بانکی :کاهش ۱.۵۳%
- بازار بورس و اوراق بهادار :کاهش ۴.۲۶%
- دلار آمریکا :کاهش ۳.۳۱%
- یورو :کاهش ۴.۴۰%
- طلا (شمش ):کاهش ۲.۰۱%
مسکن و اوراق دولتی تنها دارایی‌هایی بودند که در این بازه بازدهی مثبت داشتند.
بیشتر بخوانید: تغییرات نرخ اجاره در ترکیه – ژانویه 2025، شاخص تورم (CPI) ترکیه -ژانویه 2025
مقایسه نرخ بازده سالانه سرمایه‌گذاری‌ها – ژانویه ۲۰۲۵
- مسکن :۲۶.۷۸% (بهترین بازدهی)
- طلا (شمش ):۷.۱۹%
- اوراق دولتی :کاهش ۱۰.۳۶%
- سود سپرده بانکی :کاهش ۳.۷۹%
- بازار بورس و اوراق بهادار :کاهش ۱۲.۰۵%
- دلار آمریکا :کاهش ۱۶.۸۹%
- یورو :کاهش ۲۱.۱۱%
بازار مسکن با اختلاف قابل توجهی بهترین عملکرد سالانه را داشته است.
مقایسه میانگین سالانه نرخ بازده سرمایه‌گذاری‌ها -ژانویه 2025
- مسکن :۲۱.۴۲% (بهترین بازدهی)
- طلا (شمش ):۷.۹۷%
- اوراق دولتی :کاهش ۳۶.۳۲% (بدترین عملکرد)
- سود سپرده بانکی :کاهش ۹.۹۸%
- بازار بورس و اوراق بهادار :کاهش ۴.۸۸%
- دلار آمریکا :کاهش ۱۳.۷۶%
- یورو :کاهش ۱۴.۲۲%
در میانگین سالانه نیز مسکن با اختلاف زیاد در صدر قرار گرفته است.
بیشتر بخوانید: رشد کم سابقه تعداد معاملات مسکن در ترکیه: آمار دسامبر 2024 و رکوردشکنی معاملات
نتیجه‌گیری
تحلیل داده‌های کمی‌و شاخص‌های بازار در ژانویه ۲۰۲۵ نشان می‌دهد که بازار ملک ترکیه، به‌عنوان یک دارایی واقعی، نه تنها توانسته است با نرخ تورم همپای شود، بلکه با ثبت بازدهی سالانه بالاتر از %26.78، در بسیاری از دوره‌های زمانی، عملکرد خود را فراتر از اینکه فقط حفظ ارزش باشد، به نسبت سایر داراییها بهبود بخشیده است.
در مقایسه با دیگر دارایی‌های مالی و غیرمالی شامل اوراق قرضه دولتی (SOB)، طلا (GLD)، سپرده‌های بانکی (BD)، شاخص کل بورس (XU100)، دلار آمریکا (USD) و یورو (EUR)، ملک با میانگین بازدهی سالانه %21.42، به‌عنوان یکی از بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت شناخته شده است.
این نتایج نشان می‌دهند که بازده ملک ترکیهدر مقایسه با سایر داراییها، علاوه بر ایجاد جریان نقدی مستقیم (اجاره‌ای) و افزایش ارزش سرمایه (Capital Gain)، از دیدگاه مدیریت ریسک نیز گزینه‌ای پایدار و متوازن است. این بازار، با توجه به روند رشد جمعیت شهری، توسعه زیرساخت‌های شهری و نیاز به مسکن در مناطق استراتژیک، پتانسیل قابل توجهی برای ایجاد بازدهی بلندمدت دارد.
در نتیجه، سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه به عنوان یک استراتژی سرمایه‌گذاری چندبعدی، قادر به تأمین هم‌زمان اهداف حفظ ارزش، افزایش سود و کاهش ریسک بوده و با پتانسیل بالقوه و رشد پیوسته، به عنوان یک گزینه سرمایه‌گذاری استراتژیک و بلندمدت شناخته می‌باشد.
اگر به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن و کسب بازده مناسب در بخش املاک ترکیه هستید، کارشناسان شرکت استارز با ارائه اطلاعات دقیق و تحلیل‌های بروز، شما را در این راه راهنمایی می‌کنند. با ما در تماس باشید تا پتانسیل‌های سودآور این بازار را شناسایی و بهترین گزینه‌های خرید ملک در ترکیهرا به شما پیشنهاد دهیم.