مقدمه:
بازار ساخت و ساز ترکیه، به عنوان یکی از ارکان اصلی اقتصاد این کشور، همواره تحت تأثیر نوسانات اقتصادی قرار داشته است. شاخص هزینهساخت و ساز (CCI) به عنوان معیاری کلیدی، نقش مهمی‌در تصمیم‌گیری‌های فعالان این حوزه ایفا می‌کند. در این گزارش که توسط تیم تحلیل شرکت استارز تهیه شده، با تمرکز بر داده‌های دسامبر 2024 مرکز آمار ترکیه ، به تحلیل دقیق شاخصهای هزینه ساخت و ساز، به ویژه در بخش مسکونی پرداخته‌ایم. هدف از این بررسی، ارائه تصویری شفاف از روند تغییرات هزینه‌ها و مقایسه آن با شاخص تورم کل و تورم مسکن است تا به فعالان صنعت، سرمایه‌گذاران و برنامه‌ریزان شهری در اتخاذ تصمیمات آگاهانه کمک کند. در ادامه، با نگاهی به آینده، روندهای احتمالی بازار ساخت و ساز ترکیه نیز پیش‌بینی خواهد شد.
گزارش شاخص هزینهساخت و ساز، دسامبر 2024:
در دسامبر 2024، شاخص هزینهساخت و ساز در ترکیه افزایش سالانه 34.27 درصدی و افزایش ماهانه 0.7 درصدی را تجربه کرد. این افزایش، ناشی از افزایش هزینه‌های مواد و نیروی کار است.
تحلیل روند ماهانه:
- افزایش ماهانه: 0.7 درصد (نسبت به نوامبر 2024)
روند تغییرات ماهانه شاخص هزینهساخت و ساز در سال 2024 نشان می‌دهد که به جز ماه ژانویه که معمولاً بالاترین رقم را دارد، در سایر ماه‌ها حرکت شاخص در محدوده 0.04 تا 2.12 درصد نوسان داشته است. این موضوع نشان‌دهنده تلاش‌ها برای کنترل هزینه‌های ساخت و ساز در مقایسه با سال‌های گذشته است.
تحلیل روند سالانه:
- افزایش سالانه: 34.27 درصد (نسبت به دسامبر 2023)
شاخص سالانه با 67.87 درصد شروع شده و در ماه دسامبر با کاهش 47 درصدی به 34.27 درصد رسیده است. با وجود تلاش‌ها برای کنترل تورم، شاخص هزینهساخت و ساز همچنان تحت تأثیر فشارهای اقتصادی قرار دارد. اگرچه در ماه‌های اخیر شاهد اصلاحات و کاهش نرخ رشد بوده‌ایم، اما هزینه‌های ساخت و ساز همچنان در سطح بالایی قرار دارند.
جزئیات تغییرات شاخص هزینهساخت و ساز:
-
شاخص متریال (مصالح ساختمانی):
- افزایش ماهانه: 0.41 درصد
- افزایش سالانه: 26.18 درصد
-
شاخص کار (دستمزد نیروی کار):
- افزایش ماهانه: 1.29 درصد
- افزایش سالانه: 54.35 درصد
بیشتر بخوانید : گزارش آمار معاملات مسکن ترکیه – ژانویه 2025، بازده ملک ترکیه در مقایسه با سایر دارایی‌ها: ژانویه ۲۰۲۵
شاخص هزینهساخت و ساز ساختمان – دسامبر 2024:
- افزایش ماهانه: 0.66 درصد
- افزایش سالانه: 34.67 درصد
جزئیات تغییرات شاخص هزینهساخت و ساز ساختمان:
-
شاخص مواد اولیه:
- افزایش ماهانه: 0.40 درصد
- افزایش سالانه: 26.81 درصد
-
شاخص نیروی کار:
- افزایش ماهانه: 1.18 درصد
- افزایش سالانه: 53.38 درصد
شاخص هزینهساخت و ساز ساختمان مسکونی (تحلیل اختصاصی شرکت استارز):
-
تحلیل روند ماهانه:
- افزایش ماهانه دسامبر: 0.68 درصد
-
تحلیل روند سالانه:
- افزایش سالانه: 34.97 درصد
جزئیات تغییرات شاخص هزینهساخت و ساز ساختمان مسکونی:
-
شاخص مواد اولیه:
- افزایش ماهانه: 0.44 درصد
- افزایش سالانه: 26.87 درصد
-
شاخص نیروی کار:
- افزایش ماهانه: 1.14 درصد
- افزایش سالانه: 53.37 درصد
بیشتر بخوانید: خرید آپارتمان در استانبول اروپایی | خرید اقساطی از پروژه بشیکتاش 4
مقایسه شاخص تورم کل، تورم مسکن و شاخص هزینهساخت و ساز – 2024:
بررسی نمودارها نشان می‌دهد که شاخص هزینه‌های ساخت و ساز، تورم کلو تورم مسکندر سال 2024 روند تقریباً مشابهی را طی کرده‌اند، با این تفاوت که شاخص هزینهساخت و سازهمواره با فاصله قابل توجهی بالاتر از دو شاخص دیگر قرار داشته است. این امر نشان می‌دهد که تغییرات تورم کل و به‌ویژه تورم مسکن، به‌طور مستقیم بر هزینه‌های ساخت و ساز تأثیر می‌گذارد. به‌عبارت دیگر، هرگونه افزایش یا کاهش در نرخ تورم، به‌سرعت در هزینه‌های ساخت و ساز نیز بازتاب می‌یابد.
در سال 2024، همزمان با کاهش تدریجی نرخ تورم در کشور، شاهد کاهش نسبی در هزینه‌های ساخت و ساز و به‌تبع آن کاهش تورم مسکن نیز بوده‌ایم. با این حال، همچنان هزینه‌های ساخت و ساز با نرخ قابل توجهی بالاتر از نرخ تورم کل و تورم مسکن قرار دارند که این امر نشان‌دهنده تأثیر سایر عوامل موثر بر هزینه‌های ساخت و ساز، از جمله نوسانات قیمت مواد اولیه و دستمزد نیروی کار، بر این شاخص است.
آینده بازار ساخت و ساز ترکیه:
پیش‌بینی آینده بازار ساخت و ساز ترکیه، با توجه به در نظر گرفتن عوامل مختلفی از جمله نرخ تورم، سیاست‌های دولت در بخش مسکن، قیمت انرژی و مواد اولیه، و تحولات بازار جهانی، می‌توان سناریوهای مختلفی را برای آینده این بازار متصور شد:
-
سناریو محتمل:با فرض ادامه روند کنونی و تلاش دولت برای کنترل تورم، انتظار می‌رود رشد هزینه‌های ساخت و ساز در سال آینده نیز ادامه یابد، اما با نرخ کمتری نسبت به سال جاری. در این صورت، بازار مسکن نیز تحت تأثیر قرار گرفته و شاهد افزایش تدریجی قیمت‌ها خواهیم بود.
-
سناریو خوش‌بینانه:در صورت موفقیت دولت در مهار تورم و جذب سرمایه‌گذاری‌های خارجی، می‌توان انتظار داشت که هزینه‌های ساخت و ساز کاهش یافته و بازار مسکن رونق بگیرد. در این صورت، شاهد افزایش عرضه مسکن و کاهش قیمت‌ها خواهیم بود.
-
سناریو بدبینانه:در صورت عدم موفقیت دولت در کنترل تورم و تشدید مشکلات اقتصادی، هزینه‌های ساخت و ساز به شدت افزایش یافته و بازار مسکن دچار رکود خواهد شد. در این صورت، شاهد کاهش تقاضا و کاهش قیمت‌ها خواهیم بود.
بیشتر بخوانید: بازده سرمایه گذاری در ترکیه(ژانویه2025)، شاخص تورم (CPI) ترکیه -ژانویه 2025
نتیجه‌گیری:
بازار ساخت و ساز ترکیه در سال 2025 با چالش‌ها و فرصت‌های متعددی روبروست. شاخص هزینهساخت، با وجود کاهش نسبی در مقایسه با ابتدای سال، همچنان تحت تأثیر تورم و نوسانات بازار قرار دارد. این وضعیت، ضرورت اتخاذ تصمیمات آگاهانه و استراتژی‌های مدیریت هزینه دقیق را برای فعالان این صنعت دوچندان می‌کند. این گزارش می‌تواند به عنوان یک راهنمای کلیدی برای برنامه‌ریزی‌های مالی و استراتژیک فعالان صنعت ساخت و ساز مورد استفاده قرار گیرد. با بررسی دقیق‌تر روند تغییرات شاخص، تصمیمات آگاهانه‌تری در زمینه سرمایه‌گذاری و مدیریت منابع اتخاذ خواهد شد.
برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره تخصصی در زمینه سرمایه‌گذاری و مدیریت هزینه‌های ساخت و ساز، با کارشناسان استارز تماس بگیرید.