مقدمه:
مرکز آمار ترکیه (TÜİK) به طور منظم گزارش‌های شاخص قیمت تولید کنندهخدمات (S-PPI) را منتشر می‌کند. این گزارش‌ها، تغییرات قیمت خدمات در بخشهای مختلف اقتصاد ترکیه را نشان می‌دهند و اطلاعات ارزشمندی را در اختیار سرمایه‌گذاران، فعالان اقتصادی و به ویژه فعالان بازار املاک و مستغلات قرار می‌دهند. این گزارش به بررسی دقیق آخرین داده‌های منتشر شده در ژانویه 2025 و تاثیر آن بر بازار املاک ترکیه می‌پردازد. تحلیل S-PPI به همراه بررسی شاخص قیمتمصرف‌کننده (CPI) دیدگاه جامعی از وضعیت بازار املاک در ترکیه ارائه می‌دهد.
گزارش قیمت تولید کننده خدمات S-PPI-ژانویه 2025:
- رشد ماهانه:8.58%
- رشد سالانه:40.44%
- میانگین متحرک 12 ماهه:63.25%
این ارقام، افزایش هزینه ارائه خدمات در ترکیه را نشان می‌دهند که تاثیر قابل توجهی بر تورم، هزینه زندگی و تصمیمات سرمایه‌گذاری در بخشهای مختلف، از جمله بازار املاک، دارد.معمولا در شروع سال و ماه ژانویه یک رشد شدید ماهانه داریم که در ماههای بعد تعدیل می‌شود.
بیشتر بخوانید: گزارش تخصصی شاخص اعتماد ساخت و ساز در ترکیه – فوریه 2025
تغییرات شاخص قیمت تولید کنندهو بخشهای مختلف خدمات:
بررسی جزئی‌تر بخشهای مختلف خدمات نشان می‌دهد که برخی از بخش‌ها، افزایش قیمت چشم‌گیرتری را تجربه کرده‌اند:
تغییرات سالانه:
- اطلاعات و ارتباطات: 49.96%
- خدمات حرفه‌ای، علمی‌و فنی: 51.73%
- خدمات اداری و پشتیبانی: 48.45%
- اقامت و خدمات غذا: 47.99%
- حمل و نقل و انبارداری: 31.01%
- خدمات املاک: 36.28%
تغییرات ماهانه:
- اقامت و خدمات غذا: 7.90%
- خدمات اداری و پشتیبانی: 14.13%
- حمل و نقل و انبارداری: 5.75%
- اطلاعات و ارتباطات: 7.09%
- خدمات حرفه‌ای، علمی‌و فنی: 15.68%
- خدمات املاک: 7.25%
تحلیل و تفسیر:
روند افزایش قیمت خدمات S-PPI همچنان ادامه دارد، اما نرخ رشد نسبت به سال گذشته کاهش یافته است. این موضوع نشان می‌دهد که سیاست‌های انقباضی دولت تا حدودی موثر بوده است. با این حال، با توجه به افزایش نرخ تورم در ماههای اخیر، انتظار می‌رود که این روند صعودی در ماههای آینده نیز ادامه داشته باشد.
- رشد قابل توجه در بخش خدمات حرفه‌ای، علمی‌و فنی:افزایش قابل توجه این بخش نشان دهنده افزایش تقاضا برای خدمات تخصصی و مشاوره است. این موضوع می‌تواند به دلیل پیچیده‌تر شدن قوانین و مقررات، نیاز به نوآوری و فناوری‌های جدید و افزایش رقابت در بازار باشد.
- تاثیر بخش خدمات اداری و پشتیبانی:افزایش هزینه‌های این بخش می‌تواند ناشی از افزایش حقوق و دستمزد، اجاره‌بها و هزینه‌های تامین تجهیزات اداری باشد. این موضوع می‌تواند تاثیر مستقیمی‌بر هزینه کسب و کارها و در نهایت قیمت کالاها و خدمات داشته باشد.
- اصلاح قیمتی در بخش املاک:افزایش ماهانه در بخش خدمات املاک در ماه ژانویه با رشد شدید همراه بوده که در ماههای بعد باید بررسی بیشتر گردد .
- بیشتر بخوانید: شاخص اعتماد اقتصادی ترکیه|فوریه ۲۰۲۵|تحلیل آخرین داده‌ها و چشم‌انداز پیش رو
تحلیل نمودار ترکیبی CPI و S-PPI:
همبستگی بین این دو شاخص نشان می‌دهد که S-PPI به عنوان یک شاخص پیشرو می‌تواند تغییرات آتی در CPI را پیش‌بینی کند. در صورتی که S-PPI به رشد خود ادامه دهد، می‌توان انتظار داشت که CPI نیز در ماههای آینده افزایش یابد. با این حال، اجرای سیاست‌های کنترل تورم مناسب می‌تواند به بهبود وضعیت قیمت‌ها و ایجاد پایداری در اقتصاد کمک کند. این سیاست‌ها شامل مدیریت بهتر تأمین منابع، کاهش هزینه‌های عملیاتی و اصلاحات ساختاری در بخش خدمات می‌شوند.
شاخص قیمتتولیدکننده خدمات املاک (RE-S PPI):
بر مبنای اطلاعات استخراج شده از گزارش شاخص قیمت تولید کننده، در جدول زیر وزن بخش خدمات املاک و مستغلات و همچنین اجزا، اطلاعاتی پوشش دهنده شاخص قیمت تولید کنندهاملاک و مستغلات در 3 سال اخیر نمایش داده شده است.
بیشتر بخوانید: آمار مجوزهای ساخت و ساز ترکیه|جهش قابل توجه در سه‌ماهه چهارم 2024|استان‌های پیشرو
تغییرات شاخص قیمت تولید کننده(خدمات) املاک RE-SPPI - ژانویه2025
بر اساس تحلیل‌های ارائه‌شده توسط کارشناسان شرکت استارز، وضعیت شاخص قیمتتولیدکننده خدمات در بخش املاک و مستغلات با وزن 4.39 درصدی از شاخص کل قیمت تولیدکننده، در بازه عدد 7.25 برای ژانویه می‌باشد. این در حالی است که معمولاً در ژانویه هر سال شاهد یک افت در این شاخص بوده‌ایم. در بازه سالانه، شاخص قیمتتولیدکننده خدمات بخش املاک و مستغلات 36.28 درصد را نشان می‌دهد.
تحلیل نمودار ترکیبی شاخص S-PPI و RE-S PPI:
در حرکت این دو شاخص می‌توان گفت که شاخص قیمت تولید کنندهخدمات املاک همراه با رشد شاخص کل قیمت تولید کننده و حتی در برخی موارد با شتاب بیشتری رشد می‌کند. پس از اصلاح ماههای اخیر، مجدداً شاهد صعودی شدن این شاخص هستیم.
تحلیل نمودار ترکیبی CPI و RE-S PPI:
روند حرکت این دو شاخص در سال 2024 به این صورت بوده که در نیمه اول سال، شاخص قیمت تولید کنندهخدمات املاک عقب ماندگی خود را به نسبت تورم جبران کرده و پس از آن، همگام با حرکت اصلاحی تورم، کنترل شده و با شیب ملایمی‌در کنار تورم کل اصلاح داشته است. به این ترتیب از شتاب رشد قیمت خدمات در ابتدای سال کاسته شده است. افت ژانویه نیز که معمولاً همیشگی است، باید در ماههای بعد رصد شود.
بیشتر بخوانید: شاخص گردش مالی ترکیه|دسامبر2024|بررسی شاخص کل گردش مالی، بخشهای ساخت و ساز ،ساختمان و خدمات املاک
نتیجه‌گیری:
روند تغییرات S-PPI و RE-S PPI در ژانویه 2025 نشان می‌دهد که بازار املاک ترکیه همچنان تحت تاثیر فشارهای تورمی‌قرار دارد. با این حال، سیاست‌های انقباضی دولت و کاهش تقاضا برای خدمات املاک، تا حدودی توانسته‌اند از شتاب رشد قیمت‌ها بکاهند. با توجه به شرایط کنونی، توصیه می‌شود که سرمایه‌گذاران و فعالان بازار املاک، با احتیاط بیشتری عمل کرده و تصمیمات خود را بر اساس تحلیل دقیق داده‌ها و شرایط بازار اتخاذ کنند.
توصیه‌ها:
- توجه به شرایط کلان اقتصادی:شرایط کلان اقتصادی مانند نرخ تورم، نرخ بهره و رشد اقتصادی تاثیر قابل توجهی بر بازار املاک دارند.
- مشاوره با متخصصان:قبل از هرگونه تصمیم‌گیری، مشاوره با متخصصان حوزه املاک و اقتصاد می‌تواند به سرمایه‌گذاران کمک کند تا تصمیمات بهتری بگیرند.
برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره با کارشناسان استارز در ارتباط باشید.