خرید ملک در ترکیه با کمک نمودارها(2025)-فرهاد محنایی

مقدمه

صنعت ساخت و سازبه عنوان یکی از ارکان اصلی اقتصاد ترکیه، همواره مورد توجه تحلیلگران و سرمایه‌گذاران بوده است. تحولات این بخش، نه تنها بر بازار مسکن، بلکه بر صنایع وابسته و به طور کلی بر رشد اقتصادی کشور تأثیرگذار است. گزارش حاضر به بررسی دقیق آمار مجوزهای ساخت و سازو پایان کار ساختمانی ترکیه صادر شده در سه‌ماهه چهارم سال 2024 می‌پردازد.

هدف از این گزارش، ارائه تصویری جامع از وضعیت فعلی این بخش و شناسایی روندهای کلیدی است. با تحلیل داده‌های مربوط به تعداد ساختمان‌ها، واحدهای مسکونی و زیربنای آن‌ها، به دنبال درک بهتری از تحولات بازار و عوامل مؤثر بر آن هستیم. این گزارش می‌تواند برای فعالان صنعت ساخت و ساز، سرمایه‌گذاران، سیاست‌گذاران و سایر علاقه‌مندان به اقتصاد ترکیه مفید واقع شود.

در این گزارش، ابتدا به بررسی آمار مربوط به مجوزهای ساختمانی خواهیم پرداخت و سپس به تحلیل داده‌های مربوط به مجوزهای پایان کار مسکونی خواهیم پرداخت. علاوه بر این، به معرفی استان‌های پیشرو در صدور مجوزهای ساخت و سازو پایان کار ساختمانی در این دوره خواهیم پرداخت. در نهایت، با جمع‌بندی یافته‌ها، به ارائه نتیجه‌گیری و پیشنهاداتی برای آینده این بخش خواهیم پرداخت.

مجوزهای ساخت و سازصادر شده در سه‌ماهه چهارم 2024:

جهش 63 درصدی مجوزهای مساحت ساختمانی صادر شده در سه‌ماهه چهارم 2024

بر اساس داده‌های منتشر شده از سوی شهرداری‌ها، در سه‌ماهه چهارم سال 2024، شاهد افزایش چشمگیری در صدور آمار مجوزهای ساخت و سازدر ترکیه نسبت به سه‌ماهه قبل (سه‌ماهه سوم 2024) بوده‌ایم. این افزایش قابل توجه، هم در تعداد ساختمان‌ها و هم در زیربنای آن‌ها مشهود است و نشان‌دهنده رونق نسبی در این بخش است.

تعداد مجوزهای صادر شده ساخت و سازدر سه‌ماهه چهارم 2024:

• تعداد ساختمان‌ها: 40,956 فقره
• تعداد واحدهای مسکونی: 277,723 فقره
• زیربنای ساختمان‌ها: 52,406,386 متر مربع

مقایسه با سه‌ماهه سوم 2024:

• تعداد ساختمان‌ها: افزایش 41.7 درصد
• تعداد واحدهای مسکونی: افزایش 67.3 درصد
• زیربنای ساختمان‌ها: افزایش 63 درصد

مقایسه با مدت مشابه سال قبل:

در حالی که آمار سه‌ماهه چهارم 2024 نسبت به سه‌ماهه قبل رشد قابل توجهی داشته است، مقایسه با مدت مشابه در سال قبل (سه‌ماهه چهارم 2023) نشان‌دهنده کاهش است:

• تعداد ساختمان‌ها: کاهش 16.7 درصد
• تعداد واحدهای مسکونی: کاهش 17.4 درصد
• زیربنای ساختمان‌ها: کاهش 16.5 درصد

این کاهش نسبت به سال قبل، با توجه به شرایط اقتصادی حاکم، از جمله نرخ بهره بالا و سیاست‌های انقباضی دولت، تا حدودی قابل توجیه است. با این حال، رشد چشمگیر نسبت به سه‌ماهه سوم 2024 نشان می‌دهد که پتانسیل رشد در این بخش همچنان وجود دارد.

ترکیب زیربنای ساختمان‌های دارای مجوز ساخت:

از کل زیربنای 52.4 میلیون متر مربعی ساختمان‌های دارای مجوز ساخت در سه‌ماهه چهارم 2024، توزیع به شرح زیر است:

• ساختمان مسکونی: 28.4 میلیون متر مربع (54.2 درصد از کل)
• ساختمان غیرمسکونی: 12.1 میلیون متر مربع
• مساحت کاربری مشترک: 11.9 میلیون متر مربع

سهم بالای ساختمان‌های مسکونی دو و چند واحدی:

بیشترین سهم از کل زیربنای دارای مجوز ساخت، مربوط به ساختمان‌های مسکونی دو و چند واحدی است که 69.9 درصد از کل مساحت را به خود اختصاص داده‌اند (36.6 میلیون متر مربع). پس از آن، ساختمان‌ها و انبارهای صنعتی با 4 میلیون متر مربع قرار دارند.

بیشتر بخوانید: شاخص گردش مالی ترکیه|دسامبر2024|بررسی شاخص کل گردش مالی، بخشهای ساخت و ساز ،ساختمان و خدمات املاک

مجوزهای سکونت (پایان کار) صادر شده در سه‌ماهه چهارم 2024:

رشد 89.5 درصدی در مساحت ساختمان‌های دارای مجوز سکونت

همزمان با افزایش صدور مجوزهای ساخت، آمار مربوط به مجوزهای سکونت (پایان کار) نیز نشان‌دهنده رشد چشمگیر است. در سه‌ماهه چهارم سال 2024، مساحت ساختمان‌های دارای مجوز سکونت با افزایش 89.5 درصدی نسبت به سه‌ماهه قبل و 13.3 درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل مواجه شده است و همچنین رکورد صدور مجوز از سال 2021 را ثبت نمود.

تعداد مجوزهای پایان کار صادر شده در سه‌ماهه چهارم 2024:

• تعداد ساختمان‌ها: 31,824 فقره
• تعداد واحدهای مسکونی: 214,739 فقره
• زیربنای ساختمان‌ها: 42,357,001 متر مربع

مقایسه با سه‌ماهه سوم 2024:

• تعداد ساختمان‌ها: افزایش 56.7 درصد
• تعداد واحدهای مسکونی: افزایش 89.4 درصد
• زیربنای ساختمان‌ها: افزایش 89.5 درصد

مقایسه با مدت مشابه سال قبل:

• تعداد ساختمان‌ها: افزایش 10.5 درصد
• تعداد واحدهای مسکونی: افزایش 16.9 درصد
• زیربنای ساختمان‌ها: افزایش 13.3 درصد

ترکیب زیربنای ساختمان‌های دارای مجوز سکونت:

از کل زیربنای 42.4 میلیون متر مربعی ساختمان‌های دارای مجوز سکونت در سه‌ماهه چهارم 2024، توزیع به شرح زیر است:

• ساختمان مسکونی: 23.5 میلیون متر مربع (55.5 درصد از کل)
• ساختمان غیرمسکونی: 9.6 میلیون متر مربع
• مساحت کاربری مشترک: 9.2 میلیون متر مربع

سهم بالای ساختمان‌های مسکونی دو و چند واحدی در مجوزهای مسکونی:

همانند مجوزهای ساخت، بیشترین سهم از کل زیربنای دارای مجوز مسکونی نیز مربوط به ساختمان‌های مسکونی دو و چند واحدی است که 71.3 درصد از کل مساحت را به خود اختصاص داده‌اند (30.2 میلیون متر مربع). پس از آن، ساختمان‌ها و انبارهای صنعتی با 2.9 میلیون متر مربع قرار دارند.

بیشتر بخوانید: شاخص ساخت و ساز ترکیه|دسامبر2024|بررسی شاخص ساخت و ساز ساختمان

برترین استان‌های دارای صدور مجوز ساخت و سازدر سه‌ماهه چهارم 2024:

• استانبول با 40,815 فقره در رتبه اول
• استان آنکارا با 19,472 فقره در رتبه دوم
• استان آنتالیا با 13,401 فقره در رتبه سوم

تعداد مجوزهای ساخت و سازصادر شده در سه‌ماهه چهارم 2024 در استانبول:

• تعداد ساختمان‌ها: 3,836 فقره
• تعداد واحدهای مسکونی: 40,815 فقره
• زیربنای ساختمان‌ها: 7,928,485 متر مربع

برترین استان‌های دارای صدور مجوز سکونت(پایان کار) در سه‌ماهه چهارم 2024:

• استانبول با 28,402 فقره در رتبه اول
• استان آنکارا با 19,755 فقره در رتبه دوم
• استان آنتالیا با 14,676 فقره در رتبه سوم

تعداد مجوزهای سکونت(پایان کار) صادر شده در سه‌ماهه چهارم 2024 در استانبول:

• تعداد ساختمان‌ها: 2,995 فقره
• تعداد واحدهای مسکونی: 28,402 فقره
• زیربنای ساختمان‌ها: 6,126,461 متر مربع

بیشتر بخوانید: شاخص هزینه ساخت و ساز(CCI)ترکیه – دسامبر 2024، گزارش آمار معاملات مسکن ترکیه – ژانویه 2025

نتیجه‌گیری و چشم‌انداز

گزارش حاضر نشان می‌دهد که در سه‌ماهه چهارم سال 2024، صنعت ساخت و سازترکیه شاهد رونق قابل توجهیبوده است. افزایش چشمگیرصدور مجوزهای ساخت و سازو پایان کار نسبت به سه‌ماهه سوم 2024، نشان‌دهنده احیایاین بخش است. اگرچه آمار نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش نشان می‌دهد، اما این کاهش با توجه به شرایط اقتصادی و سیاست‌های انقباضی دولت قابل توجیه است.

نکته مهم این است که آمار سه‌ماهه چهارم 2024 از تمام دوره‌های سه‌ماهه سال 2024 بالاتر بوده و متناسب باسال‌های 2021 و 2022 است. استان‌های استانبول، آنکارا و آنتالیابه عنوان پیشروترین استان‌ها در صدور مجوزهای ساخت و سازو سکونت در این دوره شناخته شده‌اند.

با توجه به سیاست‌های دولت در سال 2025 مبنی بر کاهش نرخ بهره، کاهش تورم و ایجاد تمایل بیشتر به سرمایه‌گذاری در بازارها، انتظار می‌رود که در سال 2025 شاهد صدور مجوزهای ساخت و سازبیشتری در ترکیه نیز باشیم. رونق بخش مسکن می‌تواند به تحریک سایر بخش‌های اقتصادی نیز کمک کند و به رشد کلی اقتصاد ترکیه منجر شود.

علاوه بر این، تمرکز بر استان‌های پیشرو مانند استانبول، آنکارا و آنتالیا می‌تواند فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذاب‌تری را برای فعالان این صنعت فراهم آورد.

برای سرمایه گذاری مطمئن با تکیه بر دانش تخصصی و اطلاعات موثق با کارشناسان استارز در ارتباط باشید .