مقدمه
بازار املاک دبی در سال 2024 تحولات چشمگیری را تجربه کرد، به‌طوری‌که تقاضای بالا در بخشهای مسکونی و اداری منجر به افزایش قابل‌توجهی در قیمت‌ها و اجاره‌بها شد. با وجود کمبود عرضهاملاک، این بازار توانست رکوردهای جدیدی در حجم معاملات به ثبت برساند. شرکت‌ها و سرمایه‌گذاران به دقت روندهای بازار را زیر نظر دارند و در حال ارزیابی تأثیر این وضعیت بر آینده آن هستند.
کمبود عرضهاملاک دبی در سال 2024
بازار املاک دبیدر سال 2024 با تقاضای بی‌نظیری در بخشهای مسکونی و اداری روبرو بود که این مسأله موجب افزایش قیمت‌ها و اجاره‌بها شد. طبق گزارش سالانه شرکت «کاشمن اند ویکفیلد» تحت عنوان «کور دبی 2024-2025»، با وجود عدم توانایی عرضه در پاسخگویی به این تقاضا، بازار به رکوردهایی در اجاره‌بها، قیمت‌ها و حجم معاملات دست یافته است.
با توجه به ادامه تقاضا و ورود موجودی‌های جدید به بازار، به‌ویژه در بخش مسکونی، پیش‌بینی می‌شود سال 2025 نیز شاهد افزایش چشمگیری در قیمت‌ها باشد.
بیشتر بخوانید:
خرید ملک در ترکیه 2025: فرصت‌ها و چالش‌ها
وضعیت عرضه املاک دبی
با نگاهی به سال‌های 2026-2027، انتظار می‌رود تکمیل پروژه‌های بزرگ و تغییرات قانونی بر کمبودهای موجود غلبه کنند و به‌این‌ترتیب به ثبات بیشتری در بازار دبی کمک کنند و جایگاه این شهر را به عنوان مرکز جهانی سرمایه‌گذاری در حوزه املاک مستحکم‌تر نمایند.
برخی از یافته‌های کلیدی این گزارش به شرح زیر است:
-
تحویل واحدهای مسکونی:
-
تنها 30,200 واحد مسکونی در سال 2024 به بازار عرضه شده است که این رقم 11 درصد کمتر از پیش‌بینی‌های اولیه و 30 درصد کمتر از سال 2023 است.
-
نرخ اشغال اداری:
-
دبی با نرخ اشغال 92 درصد، دومین رتبه بالاترین نرخ اشغال فضای اداری در جهان را دارد و پیش‌بینی می‌شود این رقم تا پایان سال 2025 به بیش از 94 درصد برسد.
-
افزایش قیمت‌ها:
-
اجاره‌بهای مسکونی و قیمت‌های فروش در شهر به ترتیب 16 درصد و 18 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته‌اند.
-
رشد اجاره‌بهای اداری:
-
اجاره‌بهای اداری در سال 2024 به میزان 22 درصد افزایش یافته و پیش‌بینی می‌شود که در سال 2025 شاهد افزایش بین 10تا12 درصد باشیم.
-
چالش‌های اجاره فضای اداری:
-
دسترسی به فضاهای اداری مناسب به چالشی بزرگ برای اجاره‌دهندگان تبدیل شده است و آن‌ها را وادار به اقدام فوری و بررسی مناطق نوظهور می‌کند.
-
افزایش تقاضا برای واحدهای لوکس:
-
فروش واحدهای مسکونی فوق‌العاده لوکس به رکوردهای بی‌سابقه‌ای رسیده است، چرا که دبی شاهد ورود تعداد زیادی میلیونر به بازار است.
انتظار می‌رود در سال 2025 حجم تحویل واحدهای مسکونی با رشد 41 درصدی نسبت به سال گذشته، به بیش از 42,000 واحد برسد. همچنین پیش‌بینی می‌شود افزایش اجاره‌بها و قیمت فروش در حدود کمتر از 10 درصد باشد، ضمن اینکه زنجیره عرضه نیز رشد خواهد یافت. در سال 2024، به‌طور میانگین هر 15 ساعت یک پروژه مسکونی جدید راه‌اندازی شد که نشان‌دهنده عرضه قوی آینده است.
همچنین پیش‌بینی می‌شود که در سال 2025 نسبت به سال 2024، فضای اداری جدید دو برابر خواهد شد؛ اما احتمال وجود
کمبود عرضهدر سال‌های آینده همچنان باقی خواهد ماند.
بیشتر بخوانید:
هتل‌‌های برتر ترکیه | معرفی ۱۰ هتل فوق‌العاده برای اقامت
نتیجه‌گیری
به‌طور کلی، بازار املاک دبیدر سال 2025 منتظر رویدادهای مهمی‌خواهد بود. افزایش قابل‌توجه در تعداد واحدهای مسکونی تحویل‌شده و پیش‌بینی رشد مستمر در قیمت‌ها، سیگنال‌های مثبتی برای سرمایه‌گذاران و خریداران به حساب می‌آید.
با این حال، تأکید بر کمبود عرضهو چالش‌های موجود در دسترسی به فضاهای اداری مناسب، نیاز به برنامه‌ریزی و توجه بیشتر به زیرساخت‌ها است.
.برای کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان شرکت استارز در ارتباط باشید