مقدمه:
بازار املاک دبی در سال‌های اخیر تحولات قابل توجهی را تجربه کرده است. طبق گزارش سالانه «پیش‌بینی‌های املاک و مستغلات» دیلویت (Deloitte) ، این بازار در سال ۲۰۲۴ شاهد افزایش چشمگیری در قیمت فروش و اجاره‌بها بوده است. دبی همچنان به عنوان یکی از مقاصد اصلی سرمایه‌گذاری در خاورمیانه، با رشد جمعیت، تقاضای بالا و پروژه‌های زیرساختی بزرگ، جایگاه خود را در میان سرمایه‌گذاران بین‌المللی مستحکم کرده است. این گزارش به تحلیل روند رشد قیمت‌ها و اجاره‌ها در سال گذشته پرداخته و پیش‌بینی‌هایی برای سال ۲۰۲۵ ارائه می‌دهد.
گزارش سالانه پیش‌بینی‌های «املاک و مستغلات» دیلویت (Deloitte) نشان می‌دهد که بازار مسکن دبی در سال ۲۰۲۴ شاهد رشد ۲۰ درصدی در قیمت فروش املاک و افزایش ۱۹ درصدی در نرخ اجاره‌بها بوده است.
دبی همچنان به عنوان مقصدی امن برای سرمایه‌گذاری، با رشد ۵ درصدی جمعیت و رکورد معاملات مسکن، جایگاه خود را حفظ کرده است. در این میان، ویلاها نسبت به آپارتمان‌ها در افزایش قیمت عملکرد بهتری داشته‌اند و اجاره‌بها در هر دو بخش ثابت مانده است.
رشد اجاره‌بها در بخش اداری
بخش اداری دبی نیز شاهد رشد ۱۷ درصدی در اجاره‌بها بوده که این موضوع نشان‌دهنده تقاضای پایدار شرکت‌های چندملیتی برای فضاهای اداری در این منطقه است.
بیشتر بخوانید: نکات کلیدی خرید ملک در دبی برای ایرانیان 2025: راهنمای گام به گام
افزایش ۲۰ درصدی قیمت فروش املاک دبی در سال ۲۰۲۴
بازار مسکن دبی در سال ۲۰۲۴ روند صعودی خود را حفظ کرده و میانگین قیمت فروش املاک با افزایش ۲۰ درصدی به ۱,۵۹۷ درهم (۴۳۵ دلار) به ازای هر فوت مربع رسید. همچنین، حجم معاملات فروش در سال ۲۰۲۴ با رشد قابل توجهی مواجه شد که ۴۴ درصد آن در بازار ثانویه ثبت گردید.
تقاضا برای ویلاها و تاون‌هاوس‌های مقرون‌به‌صرفه و مناسب خانواده‌ها همچنان بالا باقی مانده است. این تغییرات در قیمت‌ها و افزایش تقاضا برای این نوع املاک، از نقاط قوت بازار مسکن دبی در سال جاری بوده است.
بازده اجاره ناخالص: ۶.۷ درصد
بازده اجاره ناخالص در سال ۲۰۲۴ به ۶.۷ درصد رسید که بیانگر تداوم تقاضا برای ویلاها و آپارتمان‌ها است. بیشترین افزایش اجاره‌بها در مناطقی همچون دبی‌لند، میدان و اینترنشنال سیتی مشاهده شد که نرخ افزایش سالانه آن‌ها بین ۳۹ تا ۴۶ درصد متغیر بوده است. در حال حاضر، بازار اجاره عمدتاً در اختیار خریداران نقدی و ساکنان فعلی است که به دنبال ویلاها و تاون‌هاوس‌های ارزان‌تر می‌گردند.
بیشتر بخوانید: کمبود عرضه املاک دبی در سال 2024 و پیش بینی سال 2025؟
رشد تقاضا در بازار املاک صنعتی
در بخش املاک صنعتی، افزایش تقاضا از سوی تولیدکنندگان و رشد تجارت الکترونیک و لجستیک، منجر به ثبت بالاترین نرخ اجاره در مناطقی چون JAFZA، دبی ساوت و DIP شده است. به طور مثال، اجاره انبارها در JAFZA نسبت به سال گذشته ۲۸ درصد افزایش داشته است.
رشد تجارت واردات و صادرات امارات
تجارت واردات و صادرات امارات در سال ۲۰۲۴ به ترتیب ۸.۴ درصد و ۶.۶ درصد رشد کرده است که این موضوع جایگاه این کشور را به عنوان یک مرکز کلیدی تجارت و لجستیک تقویت کرده است.
پیش‌بینی‌ها برای سال ۲۰۲۵: رشد پایدار و تعدیل قیمت‌ها
پیش‌بینی می‌شود که بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ با حمایت پروژه‌های زیرساختی، طرح‌های بلندپروازانه دولت و افزایش سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، رشد پایداری را تجربه کند. با این حال، در برخی بخش‌ها به واسطه افزایش عرضه، ممکن است روند قیمت‌ها تعدیل شود.
بیشتر بخوانید: خرید ملک در ترکیه 2025: فرصت‌ها و چالش‌ها
نتیجه‌گیری:
با توجه به رشد ۲۰ درصدی قیمت فروش و ۱۹ درصدی اجاره‌بها در سال ۲۰۲۴، بازار املاک دبی همچنان جذاب و پررونق باقی مانده است. افزایش تقاضا برای ویلاها، تاون‌هاوس‌ها و املاک صنعتی، به همراه رشد تجارت و سرمایه‌گذاری‌های خارجی، عواملی هستند که باعث حفظ روند مثبت بازار شده‌اند. پیش‌بینی‌ها برای سال ۲۰۲۵ نشان‌دهنده رشد پایدار است، اگرچه ممکن است به دلیل افزایش عرضه، روند قیمت‌ها در برخی بخش‌ها تعدیل شود. به طور کلی، دبی همچنان به عنوان یکی از بهترین مقاصد برای سرمایه‌گذاری در املاک به شمار می‌آید و چشم‌انداز آن در سال‌های آینده روشن به نظر می‌رسد.
برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت جدیدترین آفرها با کارشناسان شرکت بین‌المللی استارز در ارتباط باشید.