مقدمه:
سال ۲۰۲۵ برای اقتصاد ترکیه با چالش‌های متعددی همچون نوسانات تورمی، تغییرات در سیاست‌های پولی و مالی و همچنین تأثیرات ژئوپلیتیکی همراه بوده است. در این شرایط، سرمایه‌گذاران به دنبال یافتن فرصت‌هایی هستند که بتوانند ضمن حفظ ارزش سرمایه، بازدهی مناسبی را نیز به ارمغان آورند. در میان گزینه‌های موجود، بازار مسکن و بازدهی ملک در ترکیهبه عنوان یک انتخاب جذاب و قابل اتکا، به ویژه برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی، توجه بسیاری را به خود جلب کرده است.
این گزارش با هدف بررسی دقیق و مقایسه‌ای بازدهی ملک در ترکیهبا سایر دارایی‌ها در بازه زمانی فوریه ۲۰۲۵، به رشته تحریر درآمده است. این تحلیل بر اساس داده‌های رسمی مرکز آمار ترکیه (TUIK ) و همچنین تحلیل‌های تخصصی شرکت استارز (Stars Real Stete) انجام شده است. این گزارش به شما کمک می‌کند تا با درک عمیق‌تری از پویایی بازار، تصمیمات سرمایه‌گذاری آگاهانه‌تری اتخاذ کنید.
شاخصهای کلیدی تورم و بازار مسکن (فوریه ۲۰۲۵):
-
تورم کل:
- ماهانه: ۲.۲۷%
- سالانه: ۳۹.۰۵%
- میانگین سالانه: ۵۳.۸۳%
-
تورم مسکن:
- ماهانه: ۴.۵۸%
- سالانه: ۷۰.۸۱%
- میانگین سالانه: ۷۹.۱۳%
آمارها حاکی از آن است که تورم مسکن در تمامی‌بازه‌های زمانی مورد بررسی، رشدی قابل توجه و فزاینده داشته است. این موضوع اهمیت سرمایه‌گذاری در بخش املاک را دوچندان می‌کند.
بیشتر بخوانید: بازده سرمایه گذاری در ترکیه : کدام دارایی‌ها در فوریه 2025 سودآور بودند؟
مقایسه بازدهی ملک در ترکیهبا شاخص تورم (فوریه ۲۰۲۵):
- نسبت به CPI ماهانه: ۲.۳۱%
- نسبت به دسامبر سال قبل: ۴.۸۴%
- بازدهی سالانه: ۳۱.۷۶%
- میانگین سالانه: ۲۵.۳۰%
این آمارها نشان می‌دهند که سرمایه‌گذاری در مسکن نه تنها از تورم پیشی گرفته، بلکه بازدهی واقعی مثبتی را برای سرمایه‌گذاران به ارمغان آورده است. این عملکرد مطلوب، جذابیت سرمایه‌گذاری در این بخش را افزایش می‌دهد.
مقایسه نرخ بازده ماهانه دارایی‌ها (فوریه ۲۰۲۵):
- مسکن: ۲.۳۱%+
- اوراق دولتی: ۰.۴۸%+
- سود سپرده بانکی: ۱.۰۱%+
- بورس و اوراق بهادار: ۴.۳۲%-
- دلار آمریکا: ۰.۴۴%-
- یورو: ۰.۱۲%-
- طلا (شمش): ۷.۷۶%+
در این بازه زمانی مسکن، اوراق دولتی،سود بانکی،یورو و طلا موفق به ارائه بازدهی مثبت شده‌اند.
بیشتر بخوانید: گزارش نرخ بهره ترکیه – فوریه 2025|کاهش تدریجی در سایه تورم
مقایسه نرخ بازده سالانه دارایی‌ها (فوریه ۲۰۲۵):
- مسکن: ۳۱.۷۶%+ (بهترین بازدهی)
- طلا (شمش): ۹.۰۶%+
- اوراق دولتی: ۳۲.۲۸%-
- سود سپرده بانکی: ۸.۵۹%-
- بورس و اوراق بهادار: ۷.۶۰%-
- دلار آمریکا: ۱۴.۶۱%-
- یورو: ۱۵.۳۵%-
بازار مسکن با اختلاف چشمگیری نسبت به سایر دارایی‌ها، بهترین عملکرد سالانه را به ثبت رسانده است.
مقایسه میانگین سالانه نرخ بازده دارایی‌ها (فوریه ۲۰۲۵):
- مسکن: ۲۵.۳۰%+
- طلا (شمش): ۹.۰۶%-
- اوراق دولتی: ۳۲.۲۸%-
- سود سپرده بانکی: ۸.۵۹%-
- بورس و اوراق بهادار: ۷.۶۰%-
- دلار آمریکا: ۱۴.۶۱%-
- یورو: ۱۵.۳۵%-
در میانگین سالانه نیز، مسکن با اختلاف قابل توجهی در صدر جدول قرار دارد. این امر، پایداری و جذابیت این بازار را در بلندمدت نشان می‌دهد.
بیشتر بخوانید: شاخص تورم ترکیه(CPI)|فوریه2025|بررسی تورم مسکن ترکیه
نتیجه‌گیری:
بررسی دقیق داده‌ها نشان می‌دهد که بازار املاک ترکیه، با ثبت بازدهی سالانه 31.76%، به عنوان یک دارایی مطمئن، نه‌تنها توانسته است از تورم پیشی بگیرد، بلکه در مقایسه با سایر دارایی‌ها، عملکرد بسیار خوبی از خود به نمایش گذاشته است.
مقایسه بازدهی ملک با سایر دارایی‌های مالی و غیرمالی از جمله اوراق قرضه دولتی، طلا، سپرده‌های بانکی، شاخص کل بورس، دلار آمریکا و یورو، نشان می‌دهد که ملک، با ارائه میانگین بازدهی سالانه ۲۵.۳۰%، به عنوان یک گزینه سرمایه‌گذاری برتر و پایدار شناخته می‌شود.
این نتایج، برتری سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه را از جنبه‌های مختلف از جمله ایجاد جریان نقدی مستمر (از طریق اجاره)، افزایش ارزش سرمایه و مدیریت ریسک، تأیید می‌کند. با توجه به روند رو به رشد جمعیت شهری، توسعه زیرساخت‌ها و نیاز به مسکن در مناطق استراتژیک، بازار املاک ترکیه همچنان پتانسیل بالایی برای رشد و ایجاد بازدهی بلندمدت دارد.
بنابراین، سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه به عنوان یک استراتژی سرمایه‌گذاری چندبعدی، می‌تواند اهداف متعددی از جمله حفظ ارزش سرمایه، افزایش سود و کاهش ریسک را به طور همزمان محقق سازد و به عنوان یک گزینه سرمایه‌گذاری استراتژیک و بلندمدت در نظر گرفته شود.
برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره تخصصی در زمینه سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه، با کارشناسان شرکت استارز تماس حاصل فرمایید . ما با ارائه تحلیل‌های دقیق و به‌روز، شما را در این مسیر همراهی خواهیم کرد.